В прошлом году Абу-Даби признали самым пригодным для жизни местом на Ближнем Востоке. Город стал новым фаворитом среди покупателей и арендаторов недвижимости. В текущем году на местном рынке продолжается активный приток иностранных инвестиций, что объясняет повышенный спрос и восходящую траекторию цен. Высокая окупаемость вложений и стабильность, которой достигла столица после пандемии COVID-19, стали основными катализаторами для привлечения предприятий и состоятельных покупателей со всего мира. Рассмотрим, как менялись цены на недвижимость Абу-Даби в первой половине 2022 года и что ждет местный рынок в будущем.
Содержание:
- Что происходит на рынке недвижимости
- Как пандемия повлияла на рынок недвижимости
- Как нововведения в законодательстве изменят рынок недвижимости
- Что ждет рынок недвижимости в ближайшем будущем
- Сколько стоит недвижимость в Абу-Даби
- Помощь с покупкой недвижимости в Абу-Даби
Что происходит на рынке недвижимости
В первом квартале 2022 года в Абу-Даби были зарегистрированы 1722 сделки с недвижимостью на 4,35 млрд AED (1,18 млрд $) и 1582 ипотечные сделки на 6,9 млрд AED (1,88 млрд $). Рынок продолжил активно восстанавливаться после замедления, вызванного пандемией. В общей сложности стоимость сделок достигла колоссальных 11,3 млрд AED (3,1 млрд $), что подтверждает статус Абу-Даби как одного из основных направлений в сфере эмиратской недвижимости. В список самых популярных районов входят острова Яс, Саадият, Аль-Рим, а также Khalifa City, Al Raha Beach и Al Shamkha.
Во втором квартале количество сделок стремительно выросло. В Абу-Даби было заключено еще 4170 сделок. В общей сложности их стоимость за первое полугодие достигла 22,51 млрд AED (6,13 млрд $). Благодаря постоянному и устойчивому росту в секторе недвижимости город сохраняет свои позиции в качестве рынка мирового класса и инвестиционно привлекательного места.
За 12 месяцев до марта текущего года стоимость жилья выросла на 1,5%. Эксперты ожидают, что подобные изменения в ценах на недвижимость в Абу-Даби будут продолжаться в течение длительного периода времени, поэтому инвесторы могут ожидать прироста капитала.
Как пандемия повлияла на рынок недвижимости
С началом распространения инфекции COVID-19 в Абу-Даби и ОАЭ в целом обострилась проблема избыточного предложения. Некоторые аналитики предполагали, что пандемия еще больше замедлит динамику продаж жилья и снизит цены на местные объекты. В 2020 году можно было услышать как оптимистичные, так и пессимистичные прогнозы от различных экспертов.
Сектор недвижимости Абу-Даби столкнулся с предсказуемым замедлением, когда впервые были введены ограничения. Однако сделки по-прежнему совершались в онлайн-формате. Во время пандемии на рынке произошла цифровая трансформация, поскольку покупатели и продавцы начали использовать систему виртуального просмотра жилых и коммерческих объектов. Сектор быстро адаптировался и восстановился, как только ограничения были сняты.
В разгар пандемии рынок недвижимости Абу-Даби столкнулся с относительным переизбытком квартир, в то время как в сегменте вилл наблюдался дефицит. Это связано с тем, что COVID-19 привел к изменению образа жизни и увеличению потребности в больших площадях.
Рынок недвижимости Абу-Даби вырос в 2021 году, когда он окончательно оправился от замедления, вызванного коронавирусом. В текущем году положительная тенденция сохранилась, поскольку экономика страны остается на траектории уверенного развития.
Как нововведения в законодательстве изменят рынок недвижимости
В марте 2022 года Управление по делам жителей Абу-Даби (ADRO) объявило об эксклюзивных коммерческих привилегиях для обладателей золотой визы. Они поспособствуют развитию экономики столицы за счет укрепления стартап-экосистемы и повышения ее привлекательности. Данные привилегии заключаются в следующем:
- эксклюзивные предложения для инвесторов в недвижимость, в том числе сниженные фиксированные ставки по ипотеке;
- пятилетняя ипотека с фиксированной процентной ставкой для новых клиентов банка FAB;
- выбор гибких планов медицинского страхования от Salama, NAS и Daman;
- эксклюзивные скидки и предложения при бронировании номеров и покупке еды и напитков в отеле Rotana, а также дополнительная скидка на 25% на все годовые абонементы;
- дополнительная скидка на автомобили, бесплатная тонировка стекол, бесплатная лицензия и регистрация в первый год, бесплатные номерные знаки и бесплатная доставка во все эмираты ОАЭ от Abu Dhabi Motors BMW и Abu Dhabi Motors MINI;
- скидка до 35% на страхование автомобилей и недвижимого имущества в Watania Takaful.
Также был введен набор реформ и обновлений схем въезда и проживания в ОАЭ, которые будут способствовать притоку экспатов в Абу-Даби. Особое внимание следует уделить пятилетней зеленой визе, для которой не требуется спонсор или работодатель, и золотой визе, которая может быть получена при инвестировании в строящуюся и/или заложенную недвижимость стоимостью не менее 2 млн AED (544,5 тыс. $).
Эти нововведения повысят спрос на недвижимость и могут привести к резкому росту цен, поскольку все больше и больше людей решают сделать Абу-Даби своим вторым домом. Кроме того, эмират предоставляет отличные условия для частных лиц, желающих открыть свой бизнес, благодаря таким свободным экономическим зонам (СЭЗ), как Masdar City, Khalifa Port Free Trade Zone (KIZAD), Abu Dhabi Global Market (ADGM) и Twofour54.
Что ждет рынок недвижимости в ближайшем будущем
В текущем году в столице ОАЭ было объявлено о реализации множества крупных проектов в сфере недвижимости. В августе Aldar Properties запустила проект Yas Golf Collection стоимостью 1,7 млрд AED (463 млн $), целью которого является удовлетворение растущего спроса на жилые объекты на острове Яс. В июле застройщик Абу-Даби также запустил строительство многоквартирного комплекса в Grove District на острове Саадият.
«К концу 2022 – началу 2023 года мы ожидаем увеличения количества инвестиционных возможностей, особенно после введения нескольких новых проектов, которые будут способствовать росту рынка недвижимости Абу-Даби», – утверждает Адиб Аль-Афифи, исполнительный директор Земельного департамента Абу-Даби.
Сколько стоит недвижимость в Абу-Даби
В таблице представлены средние цены в Абу-Даби 2022 на квартиры из доступного сегмента (в AED/$):
| Популярные районы | Студия | Квартира с одной спальней | Квартира с двумя спальнями |
|---|---|---|---|
| Al Ghadeer | 344 тыс./ 93,5 тыс. | 498 тыс./ 135,5 тыс. | 688 тыс./ 187,5 тыс. |
| Al Reef | 450 тыс./ 122,5 тыс. | 625 тыс./ 170 тыс. | 765 тыс./ 208,5 тыс. |
| Masdar | 538 тыс./ 146,5 тыс. | 762 тыс./ 207,5 тыс. | 1,16 млн/ 316 тыс. |
| Baniyas | 471 тыс./ 128 тыс. | 625 тыс./ 170 тыс. | 1,09 млн/ 297 тыс. |
В таблице представлены средние цены на квартиры в Абу-Даби 2022 из сегмента премиум-класса (в AED/$):
| Популярные районы | Квартира с одной спальней | Квартира с двумя спальнями | Квартира с тремя спальнями |
|---|---|---|---|
| Al Reem | 816 тыс./ 222 тыс. | 1,28 млн/ 348,5 тыс. | 1,94 млн/ 528 тыс. |
| Yas | 1,07 млн/ 291,5 тыс. | 1,57 млн/ 427,5 тыс. | 2,27 млн/ 618 тыс. |
| Al Raha Beach | 1,15 млн/ 313 тыс. | 1,67 млн/ 454,5 тыс. | 2,62 млн/ 713,5 тыс. |
| Saadiyat | 2,18 млн/ 593,5 тыс. | 2,98 млн/ 811,5 тыс. | 4,82 млн/ 1,31 млн |
В таблице представлена средняя стоимость жилья в Абу-Даби из сегмента доступных вилл (в AED/$):
| Популярные районы | Вилла с тремя спальнями | Вилла с четырьмя спальнями | Вилла с пятью спальнями |
|---|---|---|---|
| Al Reef | 1,54 млн/ 419,5 тыс. | 2,29 млн/ 623,5 тыс. | 2,49 млн/ 678 тыс. |
| Khalifa City | 4,25 млн/ 1,16 млн | 4,92 млн/ 1,34 млн | 6,47 млн/ 1,76 млн |
| Hydra Village | 947 тыс./ 265 тыс. | - | - |
| Al Ghadeer | 1,35 млн/ 367,5 тыс. | 2,15 млн/ 585,5 тыс. | - |
| Mohamed Bin Zayed City | - | 7 млн/ 1,9 млн | 6,87 млн/ 1,87 млн |
В таблице представлены средние цены на жилье в Абу-Даби из сегмента вилл премиум-класса (в AED/$):
| Популярные районы | Вилла с четырьмя спальнями | Вилла с пятью спальнями | Вилла с шестью спальнями |
|---|---|---|---|
| Saadiyat | 7,65 млн/ 2,08 млн | 15,29 млн/ 4,16 млн | 17,06 млн/ 4,64 млн |
| Yas | 5,82 млн/ 1,58 млн | 6,34 млн/ 1,73 млн | 10,19 млн/ 2,77 млн |
| Al Raha Gardens | 2,87 млн/ 718,5 тыс. | 4,22 млн/ 1,15 млн | - |
Помощь с покупкой недвижимости в Абу-Даби
На онлайн-платформе «Абу-Даби» представлен широкий ассортимент жилых и коммерческих единиц от лучших застройщиков, агентств и частных продавцов столицы ОАЭ со стоимостью недвижимости в Абу-Даби в рублях. Представители агрегатора тщательно проверяют каждое предложение, прежде чем поместить его в каталог, поэтому покупатели могут не переживать о сохранности своих средств. Чтобы получить помощь с подбором дома или квартиры в Абу-Даби, сопровождение на всех этапах заключения сделки и качественный послепродажный сервис, обратитесь напрямую к сотрудникам компании.
