Au cours de la dernière décennie, la capitale des Émirats Arabes Unis est devenue plus ouverte aux étrangers et, en particulier, aux acheteurs potentiels de biens immobiliers. Après avoir modifié les règles qui garantissent aux citoyens étrangers la possibilité d'acheter des biens immobiliers à Abou Dhabi dans la propriété, le marché de l'émirat a connu une augmentation significative de la demande. Maintenant, à Abou Dhabi, il y a plusieurs zones de libre propriété (freehold), où les non-résidents sont autorisés à acheter des biens immobiliers. Peu à peu, ils deviennent de plus en plus nombreux.
De notre matériel, vous apprendrez les caractéristiques de l'achat d'une propriété à Abou Dhabi par des étrangers.
Contenu:
- Caractéristiques du marché immobilier d'Abou Dhabi
- Droits des étrangers à l'achat de biens immobiliers
- Étapes de la formalization de l'immobilier à Abou Dhabi
- Procédure étape par étape pour acheter l’immobilier à Abou Dhabi
- Contrat provisoire
- Accord de vente / protocole d'accord (MoU)
- Certificat de non-objection
- Transfert de propriété
- Achat d'un objet en construction
- Documents
- Hypothèque
- Nous vous aidons à devenir propriétaire d'une propriété à Abou Dhabi
Caractéristiques du marché immobilier d'Abou Dhabi
L'achat d'une propriété à Abou Dhabi aux non-résidents du pays est devenu disponible en 2005. Grâce à cela, les expatriés ont pu acquérir des biens immobiliers dans des zones spécialement désignées. Au fil des ans, le nombre de zones d'investissement a augmenté. Il existe actuellement 17 zones franches à Abou Dhabi. Cette ouverture du marché aux non-ressortissants des Émirats Arabes Unis a été la première étape pour encourager les expatriés à investir dans l'immobilier d'Abou Dhabi. Au fil des ans, le gouvernement a apporté d'autres modifications pour simplifier les étapes de la procédure d'achat de biens immobiliers et rendre les investissements plus rentables pour les étrangers.
Les deux changements qui méritent d’ être soulignés sont l’ introduction des titres de propriété et l’introduction du droit de libre propriété.
Auparavant, un étranger lors de l'achat d'une propriété à Abou Dhabi a été limitée à la possession de biens immobiliers en vertu d'un contrat de location pour les années 99. La seule preuve du droit de propriété était le contrat de vente (SPA). Cela a laissé certains acheteurs un sentiment d'insécurité.
Cependant, tout cela est resté dans le passé. Le système est passé à la propriété libre, de sorte que les investisseurs étrangers deviennent des propriétaires à part entière et reçoivent un document de propriété authentique le prouvant. En conséquence, l'achat d'une propriété à Abou Dhabi est devenu plus sûr.
En 2015, le gouvernement d'Abou Dhabi a promulgué une nouvelle loi sur la réglementation du secteur immobilier dans l'émirat, qui a stimulé la croissance économique et attiré les investissements étrangers (loi No 3 de 2015 sur la réglementation immobilière à Abou Dhabi).
Le secteur du logement en construction (off-plan) a également subi des changements. Depuis 2015, les promoteurs ne peuvent pas utiliser les paiements initiaux des investisseurs et les investir dans d'autres projets. Les fonds sont conservés dans des comptes séquestres et ne peuvent être transférés au projet qu'après avoir atteint les objectifs fixés. En outre, il existe des amendes pour la livraison tardive des projets.
Droits des étrangers à l'achat de biens immobiliers
En 2022, les citoyens de tous les pays peuvent acheter une propriété à Abou Dhabi. Acheter des objets sur n'importe quel territoire ne peuvent que les citoyens des Émirats Arabes Unis et les résidents des pays du golfe Persique, les autres sont disponibles pour les objets situés dans les zones de libre propriété. Dans ces zones, les propriétaires étrangers peuvent disposer pleinement de leurs biens immobiliers: vivre, louer, revendre, donner, léguer, etc.
Depuis 2019, le programme «Golden visa» – permis de séjour pour une période allant jusqu'à 10 ans, y compris pour les investissements immobiliers, a été lancé pour les ressortissants étrangers aux EAU. La condition principale est d'investir dans le logement de 2 000 000 d’AED (544 500 $).
Étapes de la formalisation de l'immobilier à Abou Dhabi
Toutes les transactions immobilières à Abou Dhabi doivent être enregistrées auprès du département Foncier de l'émirat (The Abu Dhabi Land Department, LRD). Les principales obligations d'enregistrement de la transaction dans le LRD sont à la charge du vendeur. Les transactions qui ne sont pas enregistrées dans LRD ne seront pas considérées comme exécutoires, même si les parties ont conclu un accord. Le certificat LRD, qui identifie la propriété, est la preuve principale de la propriété d'un bien immobilier.
Avant d'acheter une propriété à Abou Dhabi, vous devez effectuer un travail complet:
- vérifier soigneusement la propriété et le vendeur / constructeur;
- vérifier l'enregistrement de la propriété-la transaction doit être enregistrée à Abou Dhabi;
- consulter un avocat pour qu'il examine votre contrat de vente;
- calculer les frais d'inscription et la part des frais que les deux parties paieront;
- comparer la valeur demandée de la propriété avec des propriétés similaires dans la région;
- clarifier les informations du vendeur sur les caractéristiques environnementales de l'objet.
Procédure étape par étape pour acheter l’immobilier à Abou Dhabi
Toutes les procédures d'acquisition de biens immobiliers à Abou Dhabi peuvent être divisées en quatre étapes principales.
Contrat provisoire
Avant de conclure une transaction pour acheter une propriété, les parties signent un contrat préliminaire. Il est rédigé en arabe ou en anglais et ne nécessite pas de notaire obligatoire. Des conditions supplémentaires sont prescrites dans l'annexe au contrat. Pour l'exactitude des conditions, il est préférable d'utiliser les services d'un avocat.
Dans le contrat doit être obligatoires les points suivants:
- adresse de la propriété;
- montant de la transaction;
- responsabilité de l'acheteur et du vendeur;
- répartition des paiements et délais de paiement;
- date d'achèvement et de transfert du projet dans la construction - si vous allez acheter un appartement dans un nouveau bâtiment à Abou Dhabi
Accord de vente / protocole d'accord (MoU)
Un mémorandum d'accord (Memorandum of Understanding, MoU) est un accord d'achat et de vente. À ce stade, l'acheteur renforce son intention d'acheter une propriété garantie – généralement 10% de la valeur de l'objet, mais parfois plus. Une fois la transaction terminée, le dépôt de garantie est retourné à l'acheteur. Si la transaction a échoué à l'initiative de l'acheteur – la garantie reste du vendeur, si à l'initiative du vendeur – il compense le montant en double. La durée de l'accord est de 30 jours.
Certificat de non-objection
L'étape suivante consiste à rencontrer l'acheteur et le vendeur dans le bureau du promoteur et à demander un certificat d'absence de réclamation (NOC). Le certificat indique l'absence de dettes du vendeur envers le promoteur et l'absence d'objections au transfert des droits de propriété au nouveau propriétaire.
Transfert de propriété
Après avoir reçu la NOC, les parties s'adressent au département Foncier d'Abou Dhabi pour transférer la propriété. Ensuite, le LRD émet un chèque de paiement et l'acheteur paie le solde du montant de l'objet le même jour. Après le transfert du montant, l'acheteur reçoit le titre Deed – le droit de propriété – et devient le propriétaire à part entière.
Achat d’un objet en construction
Les transactions avec l'immobilier en construction sont plus faciles, car il n'y a pas d'étapes dans la procédure NOC et MoU. L'acheteur et le promoteur signent le contrat initial (Initial Contract of Sale), qui est reformulé après l'achèvement de la construction. La transaction est enregistrée dans un registre temporaire.
La durée moyenne des transactions de vente à Abou Dhabi est d'un mois.
Documents
L'achat et l'enregistrement d'une propriété à Abou Dhabi en 2022 se produit avec les documents suivants:
- passeport original de l'acheteur;
- visa sur la base duquel il réside sur le territoire des Émirats Arabes Unis, si la transaction a lieu sur place avec une participation personnelle;
- procuration – dans le cas d'une transaction à distance, qui est engagée par le représentant de l'acheteur;
- accord de vente (MoU);
- certificat NOC.
Hypothèque
Pour obtenir l'approbation d'un prêt hypothécaire, les acheteurs doivent fournir aux banques un certain nombre de documents:
- certificat de salaire de votre employeur;
- relevés bancaires de six mois;
- copie du passeport avec photo et page de visa;
- une copie de votre carte d'identité Emirates ID;
- certains prêteurs exigent une preuve de résidence.
Le processus avec les banques est le même dans tous les Émirats. Cependant, les frais de transfert diffèrent selon l'endroit où ils se trouvent. Ainsi, à Abou Dhabi, ils sont de 2%.
La phase de pré-approbation de l'hypothèque prendra entre 5 et 7 jours pour les travailleurs salariés et plus pour les travailleurs indépendants.
Nous vous aidons à devenir propriétaire d'une propriété à Abou Dhabi
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