За последнее десятилетие столица Объединенных Арабских Эмиратов стала более открытой по отношению к иностранцам и, в частности, к потенциальным покупателям недвижимости. После изменения правил, которые гарантируют иностранным гражданам возможность приобретения недвижимости в Абу-Даби в собственность, на рынке эмирата наблюдается значительный рост спроса. Сейчас в Абу-Даби существует несколько зон свободного владения (freehold), где нерезидентам разрешено покупать недвижимость. Постепенно их становится все больше.
Из нашего материала вы узнаете об особенностях покупки недвижимости в Абу-Даби иностранцами.
Содержание:
- Особенности рынка недвижимости Абу-Даби
- Права иностранцев на покупку недвижимости
- Этапы оформления недвижимости в Абу-Даби
- Пошаговая процедура покупки жилья в Абу-Даби
- Предварительный договор
- Соглашение о продаже/меморандум о взаимопонимании (MoU)
- Сертификат об отсутствии возражений
- Передача прав на собственность
- Покупка строящегося объекта
- Документы
- Ипотека
- Поможем вам стать владельцем недвижимости в Абу-Даби
Особенности рынка недвижимости Абу-Даби
Покупка недвижимости в Абу-Даби нерезидентам страны стала доступна еще в 2005 году. Благодаря этому экспаты смогли приобретать недвижимость в специально отведенных для этого зонах. С годами количество инвестиционных зон увеличилось. В настоящее время в Абу-Даби существует 17 фрихолд-зон. Это открытие рынка для неграждан ОАЭ стало первым шагом на пути поощрения экспатов инвестировать в недвижимость Абу-Даби. С годами правительство внесло дополнительные изменения, чтобы упростить этапы процедуры покупки недвижимости и сделать инвестиции более выгодными для иностранцев.
Два изменения, которые, в частности, заслуживают внимания, – это внедрение документов о праве собственности и введение права свободного владения.
Ранее иностранец при покупке недвижимости в Абу-Даби был ограничен владением недвижимостью по договору аренды на 99 лет. Единственным доказательством права собственности был договор купли-продажи (SPA). Это оставило у некоторых покупателей чувство незащищенности.
Однако все это осталось в прошлом. Система перешла к свободному владению, поэтому зарубежные инвесторы становятся полноправными собственниками и получают подлинный документ о праве собственности, подтверждающий это. В результате покупка недвижимости в Абу-Даби стала более безопасной.
В 2015 году правительство Абу-Даби издало новый закон, касающийся регулирования сектора недвижимости в эмирате, который способствовал росту экономики, а также привлечению иностранных инвестиций (Закон № 3 от 2015 года о регулировании недвижимости в Абу-Даби).
Сектор строящегося (off-plan) жилья также претерпел изменения. С 2015 года застройщики не могут использовать первоначальные платежи инвесторов и вкладывать их в другие проекты. Средства хранятся на счетах условного депонирования, и они могут быть переданы проекту только после достижения контрольных показателей. В дополнение к этому за несвоевременную сдачу проектов существуют штрафы.
Права иностранцев на покупку недвижимости
В 2022 году купить недвижимость в Абу-Даби могут граждане любых стран. Покупать любые объекты на любой территории могут только граждане ОАЭ и жители стран Персидского залива, остальным доступны объекты, расположенные в пределах зон свободного владения. В этих зонах иностранные собственники могут полностью распоряжаться своей недвижимостью: жить, сдавать в аренду, перепродавать, дарить, завещать и т.д.
С 2019 года для иностранных граждан в ОАЭ запустили программу «Золотая виза» – ВНЖ на срок до 10 лет, в том числе за инвестиции в недвижимость. Главное условие – инвестировать в жилье от 2 000 000 AED (544 500 $).
Этапы оформления недвижимости в Абу-Даби
Все сделки с недвижимостью в Абу-Даби должны быть зарегистрированы в Земельном департаменте эмирата (The Abu Dhabi Land Department, LRD). Основные обязательства по регистрации сделки в LRD несет продавец. Транзакции, которые не зарегистрированы в LRD, не будут рассматриваться как подлежащие к исполнению, даже если стороны заключили соглашение. Сертификат LRD, который идентифицирует право собственности, является основным доказательством владения объектом недвижимости.
Перед тем как приобрести недвижимость в Абу-Даби, необходимо произвести комплексную работу:
- тщательно проверить имущество и продавца/застройщика;
- проверить регистрацию недвижимости – сделка должна быть зарегистрирована в Абу-Даби;
- обратиться к юристу, чтобы он рассмотрел ваш договор купли-продажи;
- рассчитать регистрационный взнос и долю сбора, которые будут оплачивать обе стороны;
- сравнить запрашиваемую стоимость недвижимости с аналогичными объектами в районе;
- уточнить у продавца информацию об экологических особенностях объекта.
Пошаговая процедура покупки жилья в Абу-Даби
Все процедуры приобретения недвижимости в Абу-Даби можно разделить на четыре основных этапа.
Предварительный договор
Прежде чем заключить сделку по покупке недвижимости, стороны подписывают предварительный договор. Он составляется на арабском или английском языке и не требует обязательного нотариального заверения. Дополнительные условия прописываются в приложении к договору. Для корректности составления условий лучше воспользоваться услугами юриста.
Что в договоре должно быть обязательно:
- адрес объекта недвижимости;
- сумма сделки;
- ответственность покупателя и продавца;
- распределение платежей и сроки их уплаты;
- дата завершения и передачи проекта в строительство; если собираетесь купить квартиру в новостройке в Абу-Даби
Соглашение о продаже/меморандум о взаимопонимании (MoU)
Меморандум о взаимопонимании (Memorandum of Understanding, MoU) – это соглашение о купле-продаже. На этом этапе покупатель подкрепляет свое намерение приобрести недвижимость залогом – обычно это 10% стоимости объекта, но иногда больше. После успешного завершения сделки залог возвращается покупателю. Если сделка сорвалась по инициативе покупателя, залог остается у продавца, если по инициативе продавца – он компенсирует сумму в двойном размере. Срок действия соглашения – 30 дней.
Сертификат об отсутствии возражений
Следующим этапом является встреча покупателя и продавца в офисе застройщика и подача заявки на получение сертификата об отсутствии претензий (No Objection Certificate, NOC). Сертификат свидетельствует об отсутствии задолженностей у продавца перед застройщиком и отсутствие возражений на передачу прав собственности новому владельцу.
Передача прав собственности
После получения NOC стороны обращаются в Земельный департамента Абу-Даби для передачи недвижимости. Затем LRD выдает чек на оплату, и покупатель в этот же день вносит остаток суммы за объект. После перевода суммы покупатель получает Title Deed – право собственности – и становится полноправным владельцем.
Покупка строящегося объекта
Сделки со строящейся недвижимостью проходят проще, поскольку в процедуре отсутствуют этапы NOC и MoU. Покупатель и застройщик подписывают первичный договор Initial Contract of Sale, который после завершения строительства переоформляется. Сделка регистрируется во временном реестре.
В среднем продолжительность сделок купли-продажи в Абу-Даби составляет один месяц.
Документы
Покупка и оформление недвижимости в Абу-Даби в 2022 году происходит при наличии следующих документов:
- оригинал паспорта покупателя;
- виза, на основании которой он пребывает на территории ОАЭ, если сделка происходит на месте при личном участии;
- доверенность – в случае удаленной сделки, которой занимается представитель покупателя;
- соглашение о продаже (MoU);
- сертификат NOC.
Ипотека
Чтобы получить одобрение ипотечного кредита, покупатели должны предоставить банкам ряд документов:
- справку о заработной плате от вашего работодателя;
- банковские выписки за шесть месяцев;
- копию паспорта с фотографией и визовой страницей;
- копию вашего удостоверения личности Emirates ID;
- для некоторых кредиторов требуется подтверждение места жительства.
Процесс с банками одинаков во всех эмиратах. Однако плата за перевод отличается в зависимости от того, где он находится. Так, в Абу-Даби она составляет 2%.
Этап предварительного одобрения ипотеки займет от 5 до 7 дней для наемных работников и дольше для самозанятых.
Поможем вам стать владельцем недвижимости в Абу-Даби
Начните свой путь на рынке недвижимости Абу-Даби вместе с нами! На сайте «Абу-Даби» опубликованы проверенные объявления от ведущих застройщиков и собственников эмирата с актуальными ценами и подробными описаниями. Получите подробную консультацию от специалистов рынка уже сегодня.
