Abu Dhabi es la capital y una de las ciudades más ricas de los EAU. La población del emirato ha crecido mucho, lo que ha aumentado la demanda de inmuebles en Abu Dhabi. Cada vez más extranjeros se trasladan a Abu Dhabi o invierten en el parque inmobiliario local como inversión. El coste de la vivienda en Abu Dhabi sigue siendo asequible en comparación con propiedades similares en las principales ciudades de Estados Unidos y Europa. La amplia oferta permite encontrar en el emirato propiedades para todos los gustos y presupuestos.
Propiedad en venta en Abu Dhabi, EAU
La vivienda en Abu Dhabi para extranjeros está representada por todos los tipos de propiedades populares, desde estudios compactos hasta espaciosos áticos, dúplex y villas de lujo. Los pisos de dos dormitorios con varios baños son los más populares entre los compradores e inquilinos. Estos apartamentos son adecuados para familias. Las casas unifamiliares o adosadas también son populares, ya que ofrecen un amplio espacio no sólo para el descanso, sino también para organizar un lugar de trabajo.
Hay varias tendencias en el floreciente mercado inmobiliario de Abu Dhabi:
- Alta demanda de propiedades de primera calidad. En estos momentos, la demanda supera a la oferta en el sector de la vivienda de lujo de Abu Dhabi.
- Aumento del interés por las viviendas junto al mar. La mayoría está optando por la costa, donde se puede comprar una casa en Abu Dhabi para invertir con una garantía casi del 100% de alta demanda de inquilinos. Las viviendas de primera línea también son populares como lugar para que los compradores se hagan su propio hogar permanente.
- Demanda de suelo. Muchos inversores extranjeros son más proclives a comprar terrenos en los que puedan construir una casa a su gusto. En este caso, el cliente puede obtener un objeto realmente único cuyo valor aumentará en el futuro.
Zonas populares
Los extranjeros pueden comprar propiedades en Abu Dhabi en muchas zonas. A partir de 2019, los no residentes podrán adquirir viviendas en la capital en plena propiedad. Anteriormente, sólo se podía alquilar a largo plazo. Los extranjeros pueden comprar propiedades residenciales en las siguientes zonas:
- La isla de Reem, una isla con una gran población de extranjeros. Además de las viviendas, el centro de negocios del emirato ofrece una amplia gama de unidades comerciales y minoristas.
- La isla de Yas es una isla artificial famosa por sus instalaciones de ocio. Las propiedades aquí son demandadas como inversión, ya que el flujo de veraneantes es intenso durante todo el año.
- La isla de Saadiyat es el centro cultural y de ocio de la metrópoli. Ofrece propiedades de primera calidad: amplios apartamentos y villas con vistas a la costa.
- Sayh Al Sedairah: una comunidad que ofrece propiedades en Abu Dhabi a extranjeros listas y en construcción a precios asequibles.
- La isla de Al Mariya es una isla situada en el noreste de la ciudad. Tiene un desarrollo mixto con un sector residencial y alberga grandes centros comerciales y hoteles.
- La isla Al Lulu es otra isla artificial a la que sólo se puede llegar en barco privado. En la actualidad, la comunidad ofrece apartamentos en nuevas promociones en Abu Dhabi.
- Al Raha Beach es una comunidad costera con modernos desarrollos. Además de las viviendas de lujo, aquí también se pueden encontrar estudios a precios relativamente bajos.
- Masdar City es una comunidad ambientalmente mejorada en la que predominan los apartamentos. Las casas incluyen energías renovables y otras innovaciones.
- Al Reef - La comunidad residencial de lujo de Abu Dhabi. Las propiedades de esta comunidad cerrada son elegidas por compradores adinerados que valoran la privacidad y la comodidad.
También hay muchas zonas sin desarrollar en la capital de los EAU, por lo que es probable que la lista de zonas con inmuebles disponibles para los extranjeros crezca con el tiempo.
Precios de las propiedades en Abu Dhabi
Los precios de las propiedades en Abu Dhabi siguen siendo más bajos que en Dubai. Esto se debe principalmente al hecho de que en el emirato se ha levantado recientemente la prohibición de la compra de bienes inmuebles por parte de extranjeros. El coste de los inmuebles en Abu Dhabi parte hoy de unos 700 mil AED (unos 200 mil dólares, 1,356 millones de ¥). Este es el precio medio de los pisos de un dormitorio. Las propiedades de lujo pueden venderse por 30 millones de dólares australianos o más (del orden de 10 millones de dólares, 67,8 millones de yenes). En general, los precios de la vivienda en los EAU están aumentando gradualmente, por lo que es aconsejable comprobar el precio de una determinada propiedad inmediatamente antes de la compra.
Invertir en propiedades en Abu Dhabi
Una de las principales razones para invertir en el sector inmobiliario de Abu Dhabi es el alto rendimiento de la inversión. Alcanza el 7-8% anual, que es más alto que en Dubai. Otras razones para elegir la capital de los EAU para invertir son:
- Atractivo económico. El emirato ha comenzado recientemente a desarrollarse con rapidez, por lo que el potencial de crecimiento es muy alto. Con una estrategia de inversión a medio y largo plazo, es posible obtener un beneficio considerable.
- Condiciones cómodas de propiedad de los bienes inmuebles. En los EAU no hay impuestos sobre los ingresos por alquiler.
- El desarrollo activo del sector turístico. Dubai está dejando de ser poco a poco la única ciudad atractiva de los EAU para los turistas extranjeros. Esto aumenta la demanda de alojamiento en Abu Dhabi, la siguiente metrópolis más popular de los Emiratos.
El importe exacto del beneficio depende del tamaño de los apartamentos, su ubicación, el grado de prestigio de la zona y el proyecto de construcción concreto.
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